一、资质升级基本条件

　　按照建设部资质升级要求，资质升级申报企业应当具备最基本的符合升级条件的真实业绩，以建筑工程施工总承包三级升二级为例：

　　业绩要求：

　　近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

　　(1)地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项;

　　(2)高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米(不含)的构筑物工程2项;

　　(3)建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积0.6万-1万平方米(不含)的单体工业、民用建筑工程2项;

　　(4)钢筋混凝土结构单跨21米以上(或钢结构单跨24米以上)的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米(不含)(或钢结构单跨21-24米(不含))的建筑工程2项。

　　以上属于符合升级条件的业绩要求，一般企业在实际经营活动中很难达到相关业绩要求，所以需要代理机构辅助指导完成符合上报条件的业绩，代理机构在拿到贵单位资料后会先核实两个情况：一是企业需升级资质和安全生产许可证证书是否同时具备完成相关业绩的理论完工时间，每一种业绩实际项目完成周期不尽相同，所以需要有相对经验丰富的人员予以判定;二是建设部认可的升级业绩，必须由相应注册建造师主持完成，所以期间企业至少具备相关专业的建造师在编，至于人员数量、在编时间是否满足要求，需要专业人员予以判断。

　　二、资质升级办理程序

　　资质升级就目前的政策环境来说，是一项高专业度、精细化、高风险的代理审批业务。代理机构在前期充分了解贵单位情况后，会根据贵单位情况规划办理资质升级申报方案，以降低企业成本、审批风险，缩短办理周期的目的。

　　(1)前期了解情况，制定办理方案;

　　(2)指导完成相关升级业绩并上报审批业绩;

　　(3)业绩审批期间企业辅导企业完成相关升级申报材料的制作，待业绩审批完成上传资质升级申报材料;

　　(4)升级过程中代理机构会协调好各个相关关键点的衔接工作，合规合法的完成企业资质升级申报工作;

　　(5)审批部门审批完成会在相关官方网站进行公示，公示期一般为两周，公示期满发布通告并在规定日期发放相应证书。

　　三、资质升级潜在风险

　　目前相关审批部门针对升级业务会重点核查，抽查业绩几率高，不专业的代理机构贸然申报此类业务会造成企业重大损失。

　　今年6月开始，每一次申报资质升级会有一大批被抽查不符合条件的企业会在网上进行公示，惩罚力度也是相当高。以下截图最近一批公示情况：

　　其一，企业6个月内不能申报该项业务，6个月内政策环境就目前的发展趋势看，以后办理难度肯定会高很多，成本和风险都增加，比如沿海一带单办劳务资质都20万往上了;

　　其二，网上公示无异于黑名单，对企业经营肯定有不利影响;其三，企业后续申报的任何资质申报都会被重点核查。

　　四、资质升级建议

　　之所以做此告知书，是希望企业重视该类业务，不要因为一时疏忽造成企业遭受严重损失，具体细节，希望贵单位能抽时间面谈，以方便我司专业团队出谋划策。